집주인의 주택담보대출 수수료와
세입자의 보증금 보호는 서로 다른 법률관계입니다
전세나 월세 계약을 앞두고 등기사항증명서에서 근저당권을 발견하면 “집주인이 대출을 갚을 때 중도상환수수료가 있으니 근저당을 바로 말소할 수 없다”는 설명을 듣기도 합니다. 그러나 주택담보대출의 중도상환수수료는 기본적으로 금융회사와 대출을 받은 채무자 사이의 문제이고, 세입자의 보증금 보호는 임대차계약, 주택 인도, 주민등록, 확정일자, 선순위 권리관계 등을 중심으로 판단합니다. 세입자가 확인해야 할 핵심은 수수료 자체보다 근저당 채권최고액 → 실제 대출상환 → 근저당 말소 → 전입신고 → 확정일자 → 보증금 회수 가능성입니다.
중도상환수수료의 법적 의미부터 이해하기
중도상환수수료란 대출자가 약정된 만기보다 먼저 대출금을 갚을 때 금융회사가 일정한 조건에 따라 부과하는 비용을 말합니다. 주택담보대출을 받은 사람이 집주인이라면 기본적으로 집주인과 금융회사 사이의 대출계약에서 발생하는 문제입니다.
현재 금융소비자 보호 관련 제도에서는 중도상환수수료 부과를 원칙적으로 제한하면서 예외적으로 대출일부터 3년 이내 상환하는 경우 일정한 범위에서 부과할 수 있도록 하고 있습니다. 2025년 1월 13일 이후 체결된 적용대상 신규 대출부터는 자금운용 차질에 따른 손실과 대출 관련 행정·모집비용 등 실제 발생하는 비용 범위를 중심으로 수수료를 산정하는 개편제도가 시행됐습니다.
또한 2026년부터는 농협·수협·산림조합 등 상호금융권에도 실비용 중심의 중도상환수수료 부과체계가 확대됐습니다. 다만 실제 수수료율은 금융회사, 대출상품, 고정·변동금리 여부, 계약시점 등에 따라 달라지므로 모든 주택담보대출에 하나의 수수료율을 적용해서는 안 됩니다.
집주인이 “지금 대출을 갚으면 수수료가 발생한다”고 말하는 것 자체가 불가능한 이야기는 아닙니다. 그러나 그 수수료가 존재한다는 사실과 세입자의 보증금을 안전하게 보호해야 한다는 문제는 별개입니다. 세입자가 집주인의 대출 수수료를 당연히 대신 부담해야 하는 것도 아닙니다.
대출을 일찍 갚으면 항상 수수료가 발생하나요?
그렇지 않습니다. 계약 후 얼마나 지났는지, 해당 상품의 약정이 어떻게 되어 있는지, 금융회사가 어떤 면제조건을 두고 있는지에 따라 달라질 수 있습니다. 일부 상품은 일정 비율의 원금을 매년 수수료 없이 상환할 수 있도록 정하기도 하지만 이는 개별 상품의 약정사항이므로 반드시 실제 대출계약을 기준으로 확인해야 합니다.
따라서 세입자가 집주인의 설명만 듣고 “중도상환수수료가 1%니까 얼마를 내야 한다”고 계산할 이유는 없습니다. 임대인이 대출을 상환해야 하는 조건으로 임대차계약을 체결하려는 상황이라면 대출상환에 필요한 실제 금액과 근저당 말소절차를 중심으로 확인하는 것이 더 중요합니다.
세입자와 집주인 대출이 어떤 관계인지 확인하기
집주인이 주택담보대출을 받았다는 사실만으로 임대차계약이 금지되는 것은 아닙니다. 문제는 해당 주택의 가치와 선순위 권리, 세입자의 보증금 등을 종합했을 때 보증금을 회수할 수 있는 안전여력이 충분한지입니다.
집주인이 대출을 받으면 금융회사는 해당 주택에 근저당권을 설정하는 경우가 일반적입니다. 세입자가 들어오기 전에 이미 근저당권이 설정되어 있다면 향후 경매 등 문제가 발생했을 때 그 선후관계가 보증금 회수에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
| 용어 | 쉽게 이해하면 | 세입자가 확인할 내용 |
|---|---|---|
| 주택담보대출 | 주택을 담보로 받은 대출 | 대출 존재 자체보다 담보권 설정 확인 |
| 근저당권 | 채권을 담보하기 위해 등기한 담보권 | 등기일자·순위·채권최고액 |
| 채권최고액 | 근저당이 담보하는 채권의 최고한도 | 실제 대출잔액과 동일하다고 단정 금지 |
| 대항력 | 임차권을 제3자에게 주장할 수 있는 효력 | 주택 인도와 주민등록 등 요건 |
| 우선변제권 | 경매 등에서 일정 순위로 보증금을 우선 변제받는 권리 | 대항요건과 확정일자 등 확인 |
집주인 대출이 많으면 왜 위험한가요?
예를 들어 시세가 5억원인 아파트에 선순위 근저당이 크게 설정되어 있고 세입자가 높은 전세보증금을 지급한다고 가정해 보겠습니다. 집값이 하락하거나 경매에서 낮은 가격으로 매각될 경우 선순위 채권을 변제하고 나면 후순위 세입자의 보증금을 전액 돌려줄 재원이 부족할 수 있습니다.
따라서 세입자는 단순히 “시세가 보증금보다 높다”만 볼 것이 아니라 선순위 담보권, 다른 선순위 임차인 가능성, 세금 등 추가 위험요소와 보증금을 함께 확인해야 합니다.
등기사항증명서에 채권최고액 2억원이라고 적혀 있다고 해서 현재 실제 대출잔액이 반드시 2억원이라는 뜻은 아닙니다. 반대로 집주인이 “실제로는 1억원밖에 안 남았다”고 말해도 등기상 근저당이 그대로라면 세입자는 말만 믿지 말고 상환과 말소가 계약조건이라면 그 이행과정을 확인해야 합니다.
근저당권과 채권최고액을 제대로 읽는 방법
주택담보대출이 있는 집을 계약할 때는 등기사항증명서의 을구를 주의 깊게 봐야 합니다. 을구에서는 근저당권 설정 여부와 채권최고액, 채무자, 근저당권자 등을 확인할 수 있습니다.
등기사항증명서는 계약서를 쓰기 전에 한 번 확인하고 끝내는 서류가 아닙니다. 계약일부터 잔금일까지 시간이 있다면 그 사이 새로운 담보권이나 압류 등이 발생할 가능성을 고려해 계약 전, 잔금 지급 직전 등 주요 시점마다 다시 확인하는 습관이 중요합니다.
근저당이 말소된다는 것은 무엇인가요?
대출금을 갚는 것과 등기부에서 근저당권이 사라지는 것은 실무상 구분해서 생각해야 합니다. 대출을 상환하면 담보채권 관계가 정리되지만 세입자의 입장에서는 근저당권 말소등기까지 실제로 완료됐는지 확인하는 것이 안전합니다.
특히 “전세보증금 잔금을 받으면 그 돈으로 은행 대출을 갚고 근저당을 없애겠다”는 계약이라면 잔금을 집주인에게 전액 지급한 뒤 나중에 말소 여부를 확인하는 방식은 위험을 키울 수 있습니다.
등기 확인 — 근저당권자·채권최고액·순위 확인
계약조건 확인 — 기존 대출을 유지할지 상환할지 명확화
상환방식 확인 — 보증금으로 상환한다면 실행순서 구체화
잔금 전 재확인 — 새로운 권리변동 여부 점검
말소 확인 — 약정했다면 근저당 말소 완료 여부까지 확인
집주인이 중도상환수수료 때문에 일부 대출을 남기자고 한다면
이 경우 세입자가 판단해야 할 것은 집주인이 수수료를 얼마나 아낄 수 있는지가 아니라 대출이 남은 상태에서도 자신의 보증금이 충분히 보호되는지입니다.
예를 들어 계약 당시 “근저당 전액 말소”를 전제로 보증금을 정했다면 집주인이 나중에 수수료 부담을 이유로 일부 근저당을 유지하자고 요구하는 것은 당초 계약내용과 다른 문제가 될 수 있습니다. 임차인은 즉석에서 동의하지 말고 계약서와 특약을 확인해야 합니다.
보증금으로 대출을 갚는 계약에서 주의할 점
전세계약 실무에서는 “현재 대출이 있지만 세입자의 잔금을 받는 날 전액 상환하고 근저당을 말소하겠다”는 조건을 볼 수 있습니다. 이런 구조 자체만으로 문제가 있다고 단정할 수는 없지만 세입자의 큰돈과 기존 담보권의 말소가 같은 날 움직이기 때문에 절차를 구체적으로 설계해야 합니다.
특약에는 결과와 시점을 명확하게 적습니다
단순히 “대출을 갚기로 한다”라고만 쓰면 실제 분쟁이 발생했을 때 언제까지 얼마를 상환하고 어떤 근저당을 말소하기로 한 것인지 불분명해질 수 있습니다.
실무적으로는 기존 근저당권의 표시, 잔금일에 상환할 대출, 말소의무, 새로운 담보권 설정금지, 약정 불이행 시 잔금 지급이나 계약관계를 어떻게 처리할지 등을 구체적으로 협의해 계약서에 남기는 편이 안전합니다.
임대인은 잔금 지급과 동시에 기존 근저당권의 피담보채무를 상환하고 해당 근저당권의 말소절차를 진행한다는 점, 잔금일까지 새로운 근저당·전세권 등 임차인의 보증금 회수에 영향을 줄 수 있는 권리를 추가로 설정하지 않는다는 점, 약정이 이행되지 않는 경우의 처리방법 등을 당사자의 실제 합의에 맞게 구체적으로 작성하는 방식이 좋습니다.
특약문구는 거래상황마다 달라질 수 있으므로 인터넷 문구를 그대로 복사하기보다 실제 등기내용과 상환계획에 맞게 작성해야 합니다. 특히 보증금 규모가 크거나 권리관계가 복잡하다면 계약 전 법률전문가의 검토를 받는 방법도 고려할 수 있습니다.
가능하면 상환절차를 직접 확인합니다
잔금으로 기존 대출을 상환하는 구조라면 집주인의 계좌로 모든 돈을 보내고 “나중에 갚겠다”는 말만 듣는 것보다 대출 금융회사와 상환방법을 확인하고 상환 및 말소에 필요한 절차가 실제 진행되는지 확인하는 편이 안전합니다.
실제 거래에서는 금융회사, 법무업무 담당자, 중개 관계자 등이 관여할 수 있으므로 자금이 어떤 순서로 이동하고 근저당 말소가 어떤 방식으로 진행되는지를 잔금일 전에 확인해야 합니다.
주택담보대출의 채무자가 임대인이라면 대출의 조기상환에 따라 발생하는 수수료도 기본적으로 그 대출계약 관계에서 발생합니다. 임대인이 “근저당을 없애려면 수수료가 드니 세입자가 추가로 내라”고 요구하더라도 세입자에게 당연한 법정 부담이 발생하는 것은 아닙니다. 별도의 비용부담 합의를 하기 전에는 계약조건과 보증금 안전성을 먼저 검토해야 합니다.
전입신고와 확정일자로 보증금을 보호하는 구조
근저당이 말소됐다고 해서 세입자가 할 일이 모두 끝나는 것은 아닙니다. 임차인의 보증금 보호에서는 주택의 인도와 주민등록, 확정일자가 매우 중요한 역할을 합니다.
주택임대차보호법상 임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마치면 일정한 요건에 따라 대항력이 발생합니다. 전입신고를 하면 주민등록이 된 것으로 봅니다. 대항력은 집주인이 바뀌는 등의 상황에서 임차권을 제3자에게 주장하는 데 중요한 법적 기반이 됩니다.
대항력은 전입신고 즉시 발생한다고 생각하면 위험합니다
주택의 인도와 주민등록을 갖춘 경우 법에서 정한 시점부터 대항력이 생기므로, 계약일이나 잔금일과 대항력 발생시점을 같은 것으로 생각해서는 안 됩니다. 이 때문에 잔금 지급 전후 등기사항증명서를 다시 확인하고 새로운 담보권이 설정되지 않았는지 점검하는 절차가 중요합니다.
또한 대항요건은 처음 한 번만 갖추면 끝나는 것이 아니라 권리를 유지하는 과정에서도 중요합니다. 임대차기간 중 특별한 사정으로 전출하거나 점유관계가 변경되는 경우 보증금 보호에 영향을 줄 수 있으므로 단순한 주소 변경으로 생각해서는 안 됩니다.
확정일자는 왜 필요한가요?
확정일자는 임대차계약서가 특정 날짜에 존재했다는 사실을 공적으로 확인하는 제도입니다. 주택임차인이 대항요건을 갖추고 임대차계약증서에 확정일자를 받으면 경매나 공매에서 후순위 권리자나 일정한 채권자보다 보증금을 우선하여 변제받을 수 있는 법적 기반이 됩니다.
하지만 확정일자를 받았다고 모든 선순위 권리를 뛰어넘는 것은 아닙니다. 이미 앞서 설정된 근저당권 등이 있다면 순위관계를 확인해야 합니다. 그래서 세입자 보호에서는 “확정일자를 받았으니 무조건 안전하다”보다 내 권리가 언제 갖춰졌고 그보다 먼저 존재하는 권리가 무엇인지가 중요합니다.
| 확인항목 | 역할 | 흔한 오해 |
|---|---|---|
| 주택 인도 | 실제 점유와 대항요건에 관련 | 계약서만 쓰면 충분하다고 생각 |
| 전입신고 | 주민등록 요건과 연결 | 며칠 늦어도 아무 차이가 없다고 생각 |
| 확정일자 | 우선변제권 확보에 중요한 요건 | 모든 선순위 권리를 무조건 이긴다고 생각 |
| 등기 확인 | 선순위 담보권·압류 등 파악 | 계약할 때 한 번만 보면 된다고 생각 |
등기사항증명서 확인, 근저당 말소, 주택 인도, 전입신고, 확정일자, 임대차계약 신고, 보증가입 가능 여부 확인 등을 하나씩 따로 보는 것보다 잔금 지급 시점부터 자신의 권리가 확보되는 시점까지 권리 공백이 없는지 확인하는 관점이 중요합니다.
집주인이 대출상환 약속을 지키지 않을 때 대응법
계약서에 기존 주택담보대출을 상환하고 근저당을 말소하기로 명확히 약정했는데 임대인이 잔금일에 이를 이행하지 않는다면 단순히 “수수료가 아까워서 조금 늦어진다”는 문제로 넘겨서는 안 됩니다.
어떻게 대응할지는 계약서 문구와 의무의 중요성, 잔금 지급 여부, 임차인의 이행상태 등에 따라 달라질 수 있으므로 일률적으로 “무조건 계약을 해제할 수 있다”고 단정해서는 안 됩니다. 그러나 최소한 약정 불이행 상태에서 아무런 확인 없이 잔금을 전액 지급하는 행동은 신중해야 합니다.
아직 잔금을 지급하지 않았다면
먼저 등기사항증명서를 다시 확인하고 임대인에게 상환 및 말소 이행 여부를 확인합니다. 계약서에 잔금과 동시에 기존 근저당을 말소하기로 정했다면 해당 약정이 실제로 이행될 수 있는지 확인한 뒤 자금 지급 여부를 결정해야 합니다.
중개인이 있는 거래라면 임대인의 변경된 요구사항과 대출상환 상황을 중개인에게도 알리고 관련 내용을 기록으로 남겨두는 것이 좋습니다. 다만 중개인의 설명만으로 법률관계가 확정되는 것은 아니므로 중요한 변경은 당사자 사이의 서면 합의로 명확하게 하는 것이 안전합니다.
이미 잔금을 지급했다면
약속과 달리 근저당이 남아 있다면 계약서와 특약, 송금내역, 당시 등기사항증명서, 임대인과 주고받은 문자 등을 확보합니다. 임대인에게 약정 이행을 요구하고 이행기한을 명확하게 정해 기록을 남기는 방법을 고려할 수 있습니다.
계속 이행하지 않아 보증금 회수 위험이 커진다면 단순히 기다리지 말고 개별 계약에 따른 이행청구나 계약해제·손해배상 등 어떤 법적 수단을 검토할 수 있는지 전문적인 상담을 받는 것이 좋습니다. 구체적인 결론은 특약내용과 당사자의 이행상태에 따라 달라집니다.
계약 후 잔금 전에 새로운 담보권이나 압류·가압류 등 예상하지 못한 권리가 등기됐다면 단순한 서류변경으로 보지 말아야 합니다. 특히 기존 근저당을 말소하는 조건으로 계약했는데 오히려 새로운 권리가 추가됐다면 보증금 회수 가능성과 계약상 의무 위반 여부를 함께 검토해야 합니다.
집주인의 수수료 부담이 계약변경 사유가 되는 것은 아닙니다
임대인이 중도상환수수료를 뒤늦게 확인해 “생각보다 비용이 크니 근저당을 유지하자”고 제안할 수는 있습니다. 하지만 이미 근저당 말소를 계약조건으로 합의했다면 임차인이 그 변경을 반드시 받아들여야 하는 것은 아닙니다.
조건을 변경한다면 잔존 대출액과 채권최고액, 주택가치, 보증금 규모, 보증가입 가능 여부 등을 다시 검토한 뒤 결정해야 합니다. 구두로 “문제없다”는 말을 듣고 중요한 특약을 없애는 방식은 피하는 것이 좋습니다.
계약 전후 반드시 남겨야 할 서류와 특약
임대차 분쟁에서는 “그때 분명히 대출을 다 갚는다고 했다”는 기억보다 계약서에 어떤 내용이 적혀 있는지가 훨씬 중요합니다. 주택담보대출이 있는 집이라면 계약 전부터 서류를 체계적으로 보관하는 것이 좋습니다.
| 자료 | 확인 목적 | 보관 포인트 |
|---|---|---|
| 임대차계약서 | 보증금·기간·특약 확인 | 서명된 최종본 보관 |
| 등기사항증명서 | 소유자·근저당·압류 확인 | 계약 전과 잔금 전 자료 보관 |
| 대출상환 관련 자료 | 기존 담보대출 상환 확인 | 상환일과 금액 확인 |
| 근저당 말소 확인 | 약정한 담보권 제거 여부 확인 | 말소등기 완료 후 재확인 |
| 송금내역 | 계약금·잔금 지급 증명 | 수취인과 금액 확인 |
| 문자·메시지 | 상환·말소 약속 보완 | 계약변경 내용도 기록 |
좋은 특약은 ‘누가, 언제, 무엇을’ 하는지가 분명합니다
“근저당 말소 예정”처럼 애매한 문구보다는 어떤 근저당을 언제까지 어떻게 처리할 것인지 당사자가 이해할 수 있도록 작성하는 것이 좋습니다.
또한 잔금일까지 임차인의 보증금 회수에 불리한 새로운 권리를 설정하지 않도록 하는 내용, 기존 대출상환 및 말소가 계약의 중요한 조건이라면 불이행 시 처리방법 등을 협의해 명시할 수 있습니다.
임대인이 자신의 주택담보대출을 상환하는 일반적인 구조라면 세입자가 중도상환수수료를 부담해야 한다고 전제할 이유는 없습니다. 임대인이 별도의 비용분담을 요구한다면 보증금·임대료와 별개의 추가 비용이므로 그 필요성과 금액, 계약 전체의 경제조건을 검토한 뒤 합의 여부를 결정해야 합니다. 합의하지 않은 비용을 퇴거 시 보증금에서 임의로 공제할 수 있는지는 별도의 법적 문제가 될 수 있습니다.
중개사의 설명만으로 서류확인을 생략하지 않습니다
공인중개사가 권리관계를 설명하는 것은 거래에서 중요한 역할을 하지만 세입자 역시 실제 등기사항증명서와 계약서 내용을 직접 확인해야 합니다. 특히 “이 근저당은 잔금 날 자동으로 없어집니다”라는 설명을 들었다면 어떤 자금으로 상환하고 말소절차가 어떻게 진행되는지까지 확인하는 것이 좋습니다.
설명과 실제 등기내용이 다르거나 중요사항이 누락됐다고 판단되는 경우에는 관련 서류와 당시 설명자료를 보관해야 합니다. 분쟁이 발생하면 임대인과의 계약관계뿐 아니라 중개과정에서의 설명·확인 문제도 별도로 검토될 수 있기 때문입니다.
세입자를 위한 최종 안전거래 체크리스트
계약 전 확인사항
□ 실제 계약 상대방과 등기상 소유자가 일치하는지 확인했다.
□ 등기사항증명서 갑구와 을구를 모두 확인했다.
□ 선순위 근저당의 채권최고액과 순위를 확인했다.
□ 채권최고액과 실제 대출잔액이 다른 개념임을 알고 있다.
□ 보증금과 선순위 권리를 주택가치와 함께 검토했다.
□ 기존 대출을 유지할지 상환할지 계약 전에 확인했다.
근저당 말소 조건 계약이라면
□ 어떤 근저당을 말소할 것인지 계약서에 특정했다.
□ 상환 및 말소 시점을 명확하게 정했다.
□ 잔금이 기존 대출상환에 어떻게 사용되는지 확인했다.
□ 잔금일에 상환 진행 여부를 확인할 방법을 마련했다.
□ 말소 약속 불이행 시 처리방법을 검토했다.
□ 임대인의 중도상환수수료와 자신의 보증금 보호를 별개로 판단했다.
잔금일 확인사항
□ 잔금 지급 직전 등기사항증명서를 다시 확인했다.
□ 새로운 근저당·압류 등 권리변동 여부를 확인했다.
□ 기존 대출상환 약정이 실제로 이행되는지 확인했다.
□ 근저당 말소절차가 진행되는지 확인했다.
□ 주택을 인도받은 뒤 전입신고를 신속히 처리했다.
□ 확정일자 등 보증금 보호절차를 확인했다.
약속이 지켜지지 않았다면
□ 계약서의 근저당 말소 특약을 다시 확인했다.
□ 최신 등기사항증명서를 확보했다.
□ 계약금·잔금 송금내역을 보관했다.
□ 임대인의 상환 약속과 변경요구를 기록으로 남겼다.
□ 추가 근저당이나 압류가 발생했는지 확인했다.
□ 보증금 반환보증 가입 가능 여부와 조건도 다시 확인했다.
□ 보증금 회수 위험이 커졌다면 개별 법률상담을 검토했다.
자주 묻는 질문
주택담보대출이 있는 집의 세입자 보호 순서
| 순서 | 반드시 확인할 내용 |
|---|---|
| 소유자 확인 | 계약 상대방과 실제 등기명의인이 일치하는지 확인합니다. |
| 등기 확인 | 근저당권·압류·가압류 등 선순위 권리를 확인합니다. |
| 보증금 위험 점검 | 주택가치와 선순위 채권, 자신의 보증금을 함께 검토합니다. |
| 상환 특약 | 기존 대출을 갚기로 했다면 상환·말소 시점과 방법을 구체화합니다. |
| 잔금 전 재확인 | 새로운 권리변동과 기존 대출상환 가능 여부를 다시 확인합니다. |
| 말소 확인 | 근저당 말소를 약정했다면 등기상 완료 여부까지 확인합니다. |
| 임차권 보호 | 주택 인도·전입신고·확정일자 등 필요한 보호절차를 신속히 진행합니다. |
세입자에게 가장 중요한 흐름은 등기사항증명서 확인 → 선순위 근저당 확인 → 주택가치와 보증금 비교 → 대출상환 조건을 특약에 명시 → 잔금 직전 등기 재확인 → 약정한 대출상환 실행 확인 → 근저당 말소 확인 → 주택 인도와 전입신고 → 확정일자 등 보증금 보호절차 완료입니다.
첫째, 집주인의 중도상환수수료는 원칙적으로 집주인의 대출계약에서 발생하는 비용이지 세입자에게 자동으로 넘어오는 비용이 아닙니다. 둘째, 집주인이 “대출을 갚겠다”고 말한 것과 등기상 근저당이 실제 말소된 것은 구분해서 확인해야 합니다. 셋째, 보증금 안전성은 수수료가 몇 퍼센트인지보다 선순위 권리, 주택가치, 근저당 말소 여부, 전입신고와 확정일자 등 자신의 임차권 보호조치를 종합해서 판단해야 합니다.
※ 이 글은 2026년 9월 현재 금융소비자 보호 관련 중도상환수수료 제도와 주택임대차 보호의 일반적인 구조를 기준으로 정리한 생활법률 정보입니다. 실제 중도상환수수료율과 면제조건은 금융회사·대출상품·계약일·금리유형 등에 따라 달라질 수 있으며, 임차인의 보증금 회수순위도 주택의 인도와 주민등록 시점, 확정일자, 기존 근저당권·압류·조세채권 등 구체적인 권리관계에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 잔금으로 선순위 대출을 상환하는 거래, 다수의 담보권이 설정된 주택, 소유권 변동이 예정된 계약, 높은 보증금의 임대차에서는 일반적인 예시만으로 안전성을 판단하지 말고 실제 등기와 계약서, 대출상환 조건을 기준으로 개별적으로 검토하는 것이 중요합니다.
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